【家を買う】社会人になったらすぐにやるべきこと

みんなおつかれー、えもんです。

今日はね、社会人になってもうすぐ10年近くになるんだけど、
そんな俺が今になってものすごく反省していることについての徒然日記。

ま、タイトルにもある通り、
「あぁ、家買っておけばよかったな」っていう話なんだけど。

巷ではさ、未だに「賃貸」vs「持ち家」論争があるじゃない！？
で、論争って言われるくらいだから、それぞれ一長一短あるわけ。

俺は俄然「持ち家」に軍配ありなんだが、
どうして今日こんなこと呟いてるかって、
今、会社ちょうど年末調整の時期なんだけどさ。

従業員からを書類集めて、税金の還付金を計算しててね、
もちろん物件の購入金額にもよるんだけどさ、
「住宅ローン控除」っていう制度を利用している人は、
単純計算で、1年間あたり20万円前後の税金が戻ってくるのよ。

すごくね！？

普通に賃貸物件住んでたらさ、
お金が戻ってくることなんかまずないし、
自分の資産として手元に家が残ることなんてこともなく。。

一方、持ち家の場合は、
20万円近く戻ってきて、かつ、ローンを払い終われば家賃がなくなるわけだから、
年取って収入源がなくなっても住むとこには困らないわけじゃない。

あと、普段払ってる所得税や住民税分が還付されるっていうことはさ、
何も手元に残らない賃貸に住みながら、
国が言う通りに税金を納めてる情報弱者って、
ものすごく損をしているわけ。

知ってる知らないで20万円還付の違いが生まれるわけから、
「あぁ、俺も早いうちに家買っておけばよかったな」
って思いながら仕事をしてた笑

まだ東京で消耗してるの？

一時期、流行ったよねー。
「まだ東京で消耗してるの？」って。笑

いや、イケハヤ先生まじで正論なんだよ。
俺も全く同じこと考えてたからびっくりしたわ。

今やインターネットがあればどこでも生活できる時代。
かつ、田舎に住めば家賃はタダも同然。
しかも大自然の中で家族と過ごせる。

しかし、東京に住んだらその正反対の生活。
毎日くっそ満員電車に揺られて、
上司にこき使われて、飲み会では割り勘のくせに先輩たちの武勇伝を聞かされ、
成果を上げても最終的に得られるものは定期昇給4,000円という無理ゲー。

そりゃ「忘年会スルー」も流行語になるわ。。
今の若い子たちが、会社に勤め続けるメリットって、
正直退職金くらいしかないのでは・・。

まぁ、それも自力で貯金できれば、
メリットもほぼゼロになるようなもんで。

ところで、そんな俺は埼玉県所沢市に住んでるんだけど、
ちなみに所沢市っていうのは、西武ライオンズの本拠地があるところね。

で、所沢ってさ、田舎なんだけどマジ便利で。
西武新宿線と西武池袋線が乗り入れてるんだけど、
西武池袋線の特急に乗れば20分くらいで池袋まで出れちゃうのよ。

東京に住むのがステータスだって思う人は、
少し高い家賃払って、生活費切り詰めてまで、
20分という同じ時間満員電車に揺られてると思うんだけど。

「うわー、埼玉かぁ。所沢遠いよな！」とかってよく言われるんだけど、
俺はその20分を、特急だから優雅に座ってkindleを読みながら、
会社に向かうってことが多いし、正味乗車時間も変わらないし、
本を読む時間もできるから、むしろ好都合なんだよな。

しかも家賃も6万円切ってるし、駐車場もあれば、
コンビニやスーパーで困ることも全くなし。

ちょっと車を走らせれば、入間市のコストコや三井アウトレットパークもあるから、
常にバーゲンセールで買い物もできるしね。

そして、なにより大自然に囲まれてるから個々の平穏も保たれるし、
スーパー銭湯も近くに何か所もあるから、
ほぼ毎日サウナに通って、体も整えられる！

ということで、
俺の結論は「高い家賃を払ってまで東京に住む理由はない」なんだが、
いやぁ若いうちだけだよ。

都内に住んで、友達と合流しやすいとか、
飲み会行っても帰りが楽だとかタクシー乗って帰れる距離だとか自慢してるのって。

結婚して、子供できたら、
田舎で庭付きの戸建てに住んでるほうがよっぽど幸せだって。

都心のマンションは8,000万円以上！？

SUUMOで働いてる友達に聞いたんだけど、
ここ数年、都心の駅近マンションやタワマンに住もうと思ったら、
相場8,000万円くらいなんだって。

それでも、会社員は平気で買うんだとさ。
なんでかって、銀行が平気でお金を貸すんだと。
完全に住宅バブルだよね。

で、オリンピックが終わった後、
日本の景気が衰退し、バブル崩壊。

高齢化による住宅余りも重なって、
8,000万円で買ったマンションの価値は、一気に半減以下。
手元に残るのは、負債だけ。

しつこいけど、バブル崩壊の到来だよね。
そんな構図が目に見えてるわ。

一方、田舎に住んでいればどうだろ。
そもそも8,000万円のマンションなんかないし、
その半額支払うだけで、ものすごい豪華なマンションや庭付きの一軒家が余裕で買えるからね。

しかも大自然の中、子供の遊び場も困らないし、
ちょっと車を走らせれば、大型ショッピングモールもあるし、
買い物や映画館だってあれば、パチンコやラブホテルなどの娯楽施設も整ってるし、
それでもまだ東京で消耗している理由が俺にはよくわかんない。

確かに日本経済っていうのが、東京や大阪に一極集中しているのは事実だから、
少子化と言われるほど日本の人口が減少傾向にある中で、
東京だけが爆増しているっていうニュースを聞いても合点はいくんだけど、
だからといって、東京で消耗し続けるのは安直な考え方だというのが俺の持論。

リフォームマンション

散々偉そうなことを行ってる俺なんだが、
そんな俺自身は賃貸に住んでいるんだと

てなわけで、今日は、
社会人になって唯一の後悔が、
リフォームマンションを買っておけばよかったなっていう話。

所沢近辺でもさ、結構あるんだよね。
古くなったマンションの部屋をフルリノベーションして、
1,000万円台で販売されてるのが。

例えば、今払ってる家賃が7万円と仮定して、10年住み続けたとしよう。
1年間：7万円×12か月＝84万円
10年間：84万円×10年＝840万円

ちなみに15年家賃生活を送った場合は、
単純計算で1,000万円以上支払うことになるよな。
15年間：84万円×15年＝1,260万円

そう、例えば社会人3年目の25歳で、
安いマンションを買っておけば、
40歳になるときにほぼ完済できるような物件って結構あるんだよ。

もちろん完済してしまえば、
そっからは給料から家賃が引かれることなんかないから、
手取り月収を丸々自由に使えるしさ。

40歳って言ったら、一般的には結婚して子供もいるだろうし、
収支の面ではだいぶ家計も楽になったんだろうな。。

しかも手狭になったと思えば、
売って、それを頭金にしてまた違うとこに住み替えればいいだけの話で。

一方、都内でこれをやろうと思っても、
そんな安い物件なんかないし、田舎に住んでさっさと住宅ローン地獄から脱出するほうが、
今振り返ってみれば俺にとっては正解だったと思う。

そもそも住宅ローン地獄っていうけど、たかだか月10万円くらいだよ。
家賃だってそれに近い金額払ってるわけじゃない！？
しかも賃貸だと、無駄に更新料も払わなきゃいけないし、
定年後に給料がなくなった後も、家賃だけは払わなきゃいけないんだぜ。

けど、買ってしまえば、年末調整で20万円戻るわけだし、
持ち家vs賃貸のどっちに軍配上がるかって、一目瞭然でしょ。